近期的全球股市、原油、比特币全部大涨，美国楼市也疯了。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，到2020年第四季度，美国独户住宅的中位数价格上涨了14.9％。根据彭博社汇编的数据，这是有史以来最快的增长速度。

与此同时，CBOT软木期货主力合约周五一度涨至991.90美元/1000板英尺，创历史新高。软木价格上涨，让NAHB担心房价上涨会传导至美国经济更大的范围。全美住房建筑商协会（NAHB）2月12日紧急呼吁拜登政府帮助扩大软木供应。

在2月11日一场有关基础设施投资问题的会议上，拜登试图用中国在基建领域的巨大成就，强调美国推进一揽子基建投资计划的紧迫性。若这一揽子计划获国会通过，必将带动更大范围的大宗商品需求。也因此可能引发一波持续数年的大宗商品周期。

问题是，随之而来的可能是通胀问题，或许是更严重的滞胀问题，由此亦可能引发美国10年期国债收益率持续走高。在这种背景之下，08式次贷危机会不会重演？权益市场又会怎么走呢？

美国楼市涨疯

来自全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的最新数据显示，第四季度，独立屋（single-family home）的中位数价格上涨了14.9％，至31.5万美元。根据彭博汇编的数据，这是有记录以来最快的增长速度，超过了2005年那一轮住房热潮的最高水平。

全美房地产经纪人协会追踪的每个都会区的房价都比一年前有所上涨。88％（约161个）的都会区房价则以两位数增长，而第三季度仅为115个。这是美国住房市场持续繁荣的迹象，而抵押贷款利率仍处于创纪录的低位。

价格涨幅最大的地区是康涅狄格州的布里奇波特，价格飙升39％。按地区划分，东北地区价格上涨了20.7％，其次是西部地区的15.5％，中西部地区的15.1％，最后是南部地区的14.0％。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，抵押贷款利率创下历史新低，从而带动了需求。与此同时，库存水平也创下了历史新低，导致第四季度供应不足的严峻库存状况。

他同时指出，低抵押贷款利率减轻了购房者每个月的还款压力，但房价飙升可能很快对购房者不利。过快的上涨速度使得消费者无法成为实际的购买者，从而使他们错过了从房屋所有权中积累财富的机会。”