通州副中心，多年的传言终于坐实。虽然通州在北京各区县中，经济排名不高，产业实力不强，但这并不妨碍其房价在一轮一轮的消息鼓动下飞涨。这一次，又坐上了往上走的过山车。

在这次大变之下，潞城镇像是这场旋风的中心，但并不平静。外来人迅速地搬离，本地人拿着“红本”回来登记搬迁，一幅热闹的场景。各种利益的博弈和纷争也隐藏在热闹之中，本专题试图记录这种大变迁前夕的村庄。

进入5月以来，陶炎的工作就像上紧了发条的闹钟。这几乎是他从2008年从事房产中介工作以来，最繁忙的一段日子。客户数量急剧增加，房源紧张。

因为这是在通州——未来北京的副中心。6月之后，通州地区的一手房楼盘几乎全部开启了封盘状态。“现在买不到一手房，开发商何时解封我们无法得知，只能接受，等待消息。” 陶炎告诉21世纪经济报道记者。

房产交易市场巨大的压力，突然大面积地集中到二手房市场。

“好一些的二手房源挂到网上，只需3-5天就可以出手，最差的房源一个月也卖得出去。”

7月中旬，北京行政副中心东移通州一事确定。受此影响，从5月份开始，通州区房价就开始了快速增长。多位房产中介告诉记者，目前通州区房价已经达到均价29000/平。

有消息称，位于通州运河畔的富力运河10号一栋公寓楼均价为37937元/平方米，其中最高则超过4万，为41386元/平方米。这个说法得到了陶炎的证实，“最高的富力10号已经4万了。”

高涨的房价并没有浇熄房产投资市场的热情。在通州区链家的门店里，平均5分钟就会有客户前来咨询房价、办理手续或递交相关买房文件等相关手续。

由于无房可卖，一些小型房产中介公司的中介只得将目标转向三河、香河等地区，在八通线桥墩下、主要道路的路口、红绿灯……发放传单的身影随处可见。

十年光景，通县消失了，通州也即将变成北京副中心，虽然居民的生活便利程度已发生巨变，但缺乏支柱产业、公共服务水平低等问题仍一直困扰着通州。

爆发

十年前，现代音乐学院通州校区的四周还是一大片玉米地，方圆几公里内，只有学校的几栋教学楼，楼盘和商业都依稀可见。

王欣在这个时期来到了通州，此后一直都没有再离开。

2005年，她和老公买了人生中的第一套房。那时王欣在西单上班，老公在三元桥。之所以考虑在通州买房，是因为当时的通州已经通了地铁，距离北京不算太远，上班方便。这套用于居住的婚房，以3800元/平的价钱入手。